多地出台房地产利好政策，暖通行业发展有望逆转?

众所周知，2023年开年以来，中国房地产市场发展低迷。根据国家统计局相关统计，今年1-8月，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%，其中，住宅投资58425亿元，下降8.0%。同期，房企新开工面积和施工面积继续下降。与此同时，全国商品房销售面积下降7.1%，商品房销售额下降3.2%。

针对这种发展形势，2023下半年中央政治局会议明确指出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。

为此，从8月份开始，从中央到地方，一系列房地产利好政策相继出台，不管是规格还是力度相比以前明显提升，旨在提振房地产市场信心。

比如在8月末，央行、金融监管总局等部门先后推出“认房不认贷”、首套房存量贷款利率下调、差别化住房信贷等政策。随后，各地方政府加紧落实中央政策，因城施策优化调整购房政策。8月底以来，各地政策密集发布，且不局限于“认房不认贷”等信贷方面。8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策；9月1日，北京、上海全面跟进执行；除了一线城市外，成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进落实相关举措。南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南取消限购。此外，沈阳、大连、重庆、南京等10余城还明确执行差异化住房信贷政策。

那么，各种利好政策的出台是否能够刺激到中国房地产市场发展?与房地产市场发展息息相关的暖通空调行业发展是否会因为逆转?

根据相关统计数据和一些媒体的公开报道，我们了解到，在多项政策叠加影响下，9月份以来，多地楼市活跃度增加。据中原地产研究中心统计，新政后一周，北京二手房成交了5000套、新建住宅成交3500套，分别超过之前半个月、一个月的成交量。深圳市房地产中介协会统计，9月4日至9月10日这一周，深圳市二手房交易量环比上涨26.4%。

这种对房地产市场的刺激作用，是短期行为还是会在未来很长一段时间内得到持续，目前我们不得而知。但从长远来看，各种利好政策出台肯定会有助于实现房地产市场的健康发展。在当前的楼市背景下，通过实施新政策，政府也有望在一定程度上化解房地产市场的风险，实现市场的平稳发展。

如果房地产市场真正复苏了，那么与房地产市场关联度极高的暖通空调行业发展就会逆风翻盘。不管是工程项目市场还是家装零售市场，都会迎来与目前发展不一样的新局面。

但我们也要清醒地意识到，房地产行业的复苏，不能仅仅简单地寄希望于政策的调整，还需要时间和多方面因素的共同努力，再加上暖通空调市场发展相对于房地产来说，有一定的滞后性，因此，中国暖通空调行业要想真正实现逆转，还需要产业链上的各企业共同发力，沉下心来真正做好产品和服务，根据市场实际情况和自身企业实力制定好相应的应对之策。