2022年房地产市场：暖通行业的机遇与挑战

4月18日，国家统计局官网发布：今年一季度全国房地产开发投资完成情况、商品房销售和待售情况、房地产开发企业到位资金情况、房地产开发景气指数等。

数据显示：一季度，固定资产投资(不含农户)104872亿元，同比增长9.3%。分领域看，基础设施投资同比增长8.5%，房地产开发投资增长0.7%，商品房销售面积同比下降13.8%，商品房销售额下降22.7%。

众所周知，中央空调行业与房地产领域息息相关，从很大程度上来说，中央空调高度依附于房地产行业，在商业建筑、公共建筑、住宅地产及新基建项目等领域每年都有较大的空调需求。

政策利好不断，有望推动市场逐步回暖

自2022年以来，据不完全统计全国已有超70个城市出台各类稳楼市政策，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，楼市纾困政策的力度和范围都在不断扩大。

随着疫情影响减弱和政策逐步显效，未来将有更多、更高能级城市加大因城施策力度，助力房地产市场保持平稳发展。中指研究院认为，预计乐观情形下，二季度核心城市回暖，并带动重点区域三四线完成筑底，年中实现全国企稳。虽然市场回暖信号已逐渐展现，但中央空调项目的出货与市场的实际情况相对具有滞后性。

基建/新基建项目为暖通行业的发展带来新机遇

今年一季度基础设施投资同比增长8.5%，国家对重大项目建设发力的迹象越来越明显。

近日，国家发展改革委组织召开“十四五”规划102项重大工程实施部际联席会议第一次会议，强调加快在建项目建设，尽快形成实物工作量。

业内人士指出，随着有关部门稳增长、稳投资政策持续发力，下阶段投资有望展现良好增势，特别是基建投资有望达到较高增速，为中央空调市场稳健发展发挥重要作用。基础建设已然成为推进经济建设与发展的重要支柱，随着基建/新基建市场规模的不断扩大，将为暖通空调行业带来利好，并为暖通企业的发展和技术革新提供方向。

毛坯房在逝去，精装修成大势所趋

根据奥维云网地产大数据监测显示：2022年1-3月，中国商品住宅精装项目新开盘累计数量341个，同比-44.8%；目前一季度规模25.6万套，下滑51%，3月规模11.2万套，下滑33%，较1-2月下滑60%幅度收窄，市场转好有起色。毛坯房在逐渐逝去，精装修将成为大势所趋。

杭州自2016年以来开启了“全装修时代”，将分散分户的个性化采购装修方式向开发商集约化设计、集中采购、集中施工高度标准化方式转变，这一举措直接阻碍了暖通经销商、零售商的发展，将零售端的市场挤压到工程端去，这对于品牌方来说无疑是一大利好。但对于经销商零售商却不得不下沉去开发县市级市场，或者开发二次装修的项目。

目前，地产市场仍处于相对较低迷的状态，房价预期弱房地产调控，使销售走弱。销售走弱，开发商回款难，对于本就资金短缺的房企，流动性就更加紧张。由此带来另一个结果，土地卖不动，开发商拿地意愿不高，房地产行业目前负循环局面仍未被打破。

困境虽然犹在，但机遇也随之而来，暖通行业该何去何从?

一、准确把握市场的需求，修炼内功，提升自己的品牌和服务质量；

据艾肯网了解，大金空调近期面向全国用户推出一项新服务模式——“暖心在线守护”服务，用户在产品使用中遇到任何问题，都可以实时在线咨询。大金空调表示，这项全新的“线上服务”将会长期推行并不断完善，力求为大金用户带来更好的服务体验。

二、做全系列解决方案，深挖客单值；

疫情引发了人们对健康意识的思考，进一步推动了消费理念的升级，消费升级加速了中央空调经销商对多元化发展路径的转变。品牌和经销商已经从单一产品运营模式逐渐向全屋系统解决方案发展。围绕着冷暖风水智的空调、地暖、新风、净水、智能控制等产品，打造全屋舒适家居系统逐渐成为众多零售渠道商所追寻的“多元化”发展路径。

三、在存量市场中寻找增量，换新潮是趋势；

相关资料显示，最早一批使用中央空调的建筑，中央空调产品的服役年限已超过30年，超长的服务年限带来的使用效率降低，严重影响到产品的使用效果。随着《绿色高效制冷行动方案》的稳步推进，随着机组老化、能耗增加以及故障率上升等，一大批既有建筑即将步入节能改造期，建筑节能改造项目将带领中央空调产品迎来换新潮。

四、通过异业联盟，加强装企合作，扩大信息源和信息渠道；将相关行业整合起来，达成各方资源共享合作共赢的目的。

2022年暖通行业未来的走向，是当下每一位暖通人思考的问题。相信随着房产市场逐步回暖趋稳，暖通市场也将回归正常的发展轨道。