【猜想2022】全面降温的房地产市场，2022暖通空调行业将抗压前行

导语：无法判断政策调整最终带给中央空调企业的影响会有多深，但无疑是抗压前行。可以想到的是压力之下，不管对房地产行业还是中央空调行业来说，既是挑战，也是机遇。

2021年的房地产市场，可以用一句话来概括，上半年火热，下半年全面降温调整，整体而言全年规模维持较高水平，作为与房地产市场息息相关的暖通空调制造企业，在2021年度得到超25%的增长足以证明2021年的市场之好。

而对于刚开始的2022年，房地产市场又会给暖空调行业带来怎么样的影响?或许可以从经济环境、政策、行业本身等几方面综合来展开猜想。

宏观经济方面，展望2022年，我国财政政策和货币政策均有较为充裕的调控空间，且从中央经济工作会议的政策部署来看，2022年要积极推出有利于经济稳定的政策，政策发力适度靠前，财政支出要保证支出强度，加快支出进度，实施新的减税降费政策，货币政策要保持流动性合理充裕，这些政策部署的实施，我国经济或延续稳步恢复态势，但国内外环境中不稳定不确定因素增多，我国经济仍面临新的挑战和下行压力。应用在房地产市场层面，货币政策或将持续发力稳经济，强化对“六稳”“六保”的支持力度，货币信贷总量保持稳定增长，房地产金融监管力度不放松，房地产金融审慎管理将进一步完善。

政策调控方面，2021年，全国各省市发布房地产调控政策超过450次。展望2022年，中央仍将坚持“房住不炒”总基调不变，实现“三稳”目标，从当前来看，房地产市场已经步入调整通道，多家房企的暴雷，使得无论是交付量还是配套数都减少。因此，在房地产调整阶段，央企、国企优势突显，或将迎来新的发展机遇，暖通空调企业或可寻求与头部央企、国企合作机会，更好地拓展发展空间。

对于暖通空调行业来说，作为房地产市场的下游产业，其所受政策的影响是具有滞后性的，正如某厂家所说的，2022年才是行业的大考年，众所周知，暖通行业在房地产市场的应用面可以一分为二，楼盘配套和零售。根据奥维云网的数据显示，2021年全年精装楼盘开盘规模预计达295万套，相比2020年的325万套同比下降9%，但其中也呈现出了一个特点，精装修的渗透率在提高，而随着消费者认知度的不断提升，2022在精装修客户的认知接受度是不断提升的，未来市场仍然是一个上升的过程，所以我们有理由相信，在楼盘配套层面上的红利会持续存在，但如果调控政策继续深化，那么对于中国中央空调制造企业来说，将会受到较大的波及。

除了楼盘配套之外，暖通空调零售端的进一步白热化是不可避免，尤其是在精装修不断扩大，新房数量减少的情况下，中央空调企业和经销商要想在其中占据更大的比例，就必须在做好产品和服务的基础上，另辟蹊径，寻找其它的机会。但从一月份房地产数据来看，即使全国楼市仍处于下行通道，但已经有利好开始出现，目前各地政府在涉房宏观政策暖风频吹的情况下，各地也不断推出降低购房首付、扩大公积金贷款比例和上限，以及降低购房准入条件等措施，甚至浙江省在上海市全面放开研究生学历落户之后，推出了全省大专学历和杭州本科学历放开落户以及发放2-40万租购房补贴等措施，对于刚需用户来说，这一轮的利好是一个很好的上车机会，将会拉动新房销售。

目前，我们还无法判断房地产市场各种调控政策会实施到何时，所以，我们也无法判断政策调整最终带给中央空调企业的影响会有多深，但无疑是抗压前行。但可以想到的是压力之下，不管对房地产行业还是中央空调行业来说，既是挑战，也是机遇。

对于中央空调企业而言，集采模式实现了厂家与开发商直接供货，降低了中间成本，节省大量的时间。此外，中央空调企业与全国知名房地产商携手合作，也为自身品牌影响力的打造提供了一次很好的发展机遇。越来越多的品牌成立了专门的大客户部来专门研究对接这些市场，不少品牌还与众多知名开发商签订了战略集采协议。

但正如“以不变应万变”，对于中央空调企业而言，将产品做好做扎实、将服务工作做得更加细致，才能打造出自身企业更强的竞争力，这样不管未来行业如何变幻，企业才能抓准时机，在市场上立于不败之地。(小金)