更大力度推动房地产市场止跌回稳下，中央空调市场有好转吗?

2025年1-6月，中国房地产市场迎来一波密集的政策支持浪潮，从中央到地方，一系列“组合拳”相继出台，据不完全统计，2025上半年，全国超160省市(县)出台优化政策超340条。

政策效应正在逐步显现，2025上半年房地产市场整体呈现回暖趋势，多个核心城市商品房销售去化改善，土地投资热度回升。

但对于与房地产行业关联度极高的中央空调行业来说，依旧处在下滑态势，原因有以下几点：

1：房地产新政聚焦于消化存量、激活需求，但新增开发与大型公建项目仍在收缩。

根据国家统计局数据显示，1-5月全国房地产开发投资同比下降10.7%​，住宅投资下降10.0%，房屋新开工面积下降22.8%，其中住宅新开工面积下降21.4%；房屋竣工面积下降17.3%，其中住宅竣工面积下降17.6%。

全国房地产新开工面积近两年均保持20%左右的跌幅，导致新建项目市场持续收缩。

2：行业竞争更加白热化，在房地产行业大幅下滑、消费降级、建设单位现金流紧张等多重因素影响下，中央空调行业正经历激烈竞争，品牌间的价格竞争导致工程项目与家装零售项目成交价持续走低，行业利润被进一步压缩。

尽管整体市场承压，中央空调行业并非没有曙光，在政策推动下，城市更新和节能改造带来新的增长空间。

国务院常务会议将城市更新定位为“扩大内需的重要抓手”。住建部明确今年将新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，货币化安置预计拉动2亿平方米商品房去化。

自建设“好房子”写入今年《政府工作报告》后，相关配套政策不断落位。4月25日，中央政治局会议强调“加大高品质住房供给”；5月1日，新版《住宅项目规范》落地实施，对“好房子”建设标准进行规范；5月7日，金融监管总局在新闻发布会上指出“强化对高品质住房的资金供给”；6月13日，国常会进一步强调“要扎实有力推进‘好房子’建设”，并将“好房子”纳入城市更新机制加强工作统筹，表明未来老房子、旧房子也将按“好房子”标准进行改造。

中央空调行业复苏的步伐往往要比房地产或者是项目市场滞后，当下可以确定的是，中央空调行业已从依赖新增楼盘配套，转向存量改造与新增需求并重的双轨发展模式，建筑改造尤其是系统更新，已成为价值千亿的确定性市场，

在此情况下，更需要中央空调企业一线商家在技术创新和市场策略上寻求突破，在技术端，热泵和高效冷水机组迎来政策机遇，新能效标准实施，要求企业提升产品能效水平，多联机、磁悬浮离心机等高能效产品在旧改项目中优势明显；在市场端，企业需调整业务结构，向服务型制造转型，从单纯设备销售转向“设备+安装+运维”的一体化解决方案，拓展盈利空间。同时积极参与城市更新项目中的能源站建设、区域供冷供热系统改造等综合性工程。

依赖增量扩张的时代已然终结，在现在，唯有兼具政策敏感度、技术储备与渠道韧性的企业，方能在市场中立于不败之地。