报告｜2020年中央空调精装房配套市场分析

本报告里的精装配套市场主要描述的是多联机产品的精装配套市场。

近年来，我国大力推行精装房，相关政策密集出台，赋能行业发展。如2017年住建部发布了《建筑业发展十三五计划》，明确提出到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%；2019年2月，住建部发布《住宅项目规范(征求意见稿)》明确提出城镇新建住宅全装修交付。另一方面，自2017年起，全国各地开始对房价实行限制措施，“限房价，竞地价”的局面进一步压缩了毛坯房的盈利空间，精装修成为地产商提高售价、增加利润的重要方式之一。

随着行业的发展，近年来我国精装修市场规模也保持较快的增长率。根据中国建筑装饰行业协会统计数据显示，2016-2019年，我国精装修市场整体保持在25%以上的增长率。截止到2019年，我国精装房渗透率已超过30%，但渗透率相对于成熟期国家如日本、美国、欧洲等80%的精装配套率，不到他们的一半。因此，综合来看我国精装修渗透率仍有巨大的提升空间。

2020年，我国精装修市场继续保持快速发展，尽管目前的统计数据还未出台，但根据2020年前三季度的数据来看，2020年精装修楼盘同比增长的事实已毋庸置疑，而这为今年下滑的中央空调市场增添了不少活力。根据奥维云网(AVC)地产大数据监测显示：2020年1-9月，全国精装修新开住宅楼盘190.1万套，其中空调配套规模达74.4 万套，同比增长5.3%，其配套率持续上升至39%，较去年同期上升近10个百分点。而从产品类型来看，多联机依旧是中央空调精装配套市场的主力产品，其精装配套规模占据了空调配套市场80%以上的市场占比。因此，2020年多联机精装配套市场的增长，为不少多联机企业提供了助力，这一点，从很多以多联机产品为主销产品的品牌出货中就可以看出。

分品牌来看，多联机精装配套市场品牌集中度依旧居高不下，前几大品牌占据了空调配套市场绝大部分市场份额。2020年，在经济环境和疫情的双重因素影响下，中国中央空调市场继续下行，但精装修配套市场却继续上行，让很多品牌看到了这个红利市场蕴藏着的机会。但由于精装配套市场尤其是高端精装配套市场甲方对公司实力、品牌影响力、产品技术等有着较高的要求，让很多品牌暂时无法入围与前几大品牌抗衡，只能在部分区域性地产公司的楼盘配套项目上寻找机会。(见图18)

2020年，中国精装修配套市场主要集中在新一线城市和二线城市，新一线城市由于精装修政策出台较高、市场覆盖率较高，已经成为精装修行业的主力市场，规模最大。分区域来看，华东地区的多联机精装配套占有率依然领衔全国其它区域。其次是华南和华中。西南和西北多联机精装配套占有率虽然低于前面三大区域，但2020年配套规模提升很快。(田雨)